שוקלים לרכוש דירה להשקעה ותוהים אם כדאי? דירה להשקעה כוללת היבטים כלכליים רבים כמו משכנתאות, ארנונה, ביטוחים, עלות תחזוקה ומיסים. כדי להגיע להחלטה טובה ומושכלת, ריכזנו בשבילכם את כל הטיפים של חכם משכנתאות בנוגע לדירה להשקעה ולמשכנתאות.
משכנתאות לדירה להשקעה
משכנתה היא הלוואה שתוכננה במיוחד כדי לעזור לכם לרכוש נדל"ן. כאשר מדובר בדירה להשקעה, קיימות משכנתאות שונות מעט מאלה המיועדות למגורים ראשוניים. הינה כל הפרטים:
שיעורי ריבית גבוהים יותר
בדרך כלל משכנתאות לדירה להשקעה הן בעלות ריבית גבוהה יותר ביחס למשכנתאות לדירה ראשונה. הסיבה לכך היא שנכס להשקעה נתפס כסיכון כלכלי גבוה יותר. אתם צריכים להתכונן לעלות נוספת זו ולשקלל אותה בתוך החישובים שלכם בעת הערכת הרווחיות הפוטנציאלית של הדירה להשקעה. מומלץ להיעזר ביועצים המומחים בנושא כמו חברת חכם משכנתאות, כדי לחשב זאת נכון וליצור את התוכנית הכלכלית האידיאלית בשבילכם.
מקדמה גדולה יותר
לעיתים קרובות, המלווים דורשים מקדמה גדולה יותר בעבור נכסים להשקעה, בעוד שהמקדמה עבור בית מגורים עיקרי עשויה להיות נמוכה יותר. זאת כדי להפחית עוד יותר את הסיכון עבור המלווה. כדי להבין טוב יותר מדוע משכנתה לדירה להשקעה נחשבת לסיכון גבוה יותר בעבור המלווים, פנו אל חכם משכנתאות להסבר מפורט יותר. ודאו שיש לכם מספיק כסף זמין לסכום הראשוני של המקדמה לפני שתתחייבו למשכנתה.
קריטריונים מחמירים
כדי לקבל אישור למשכנתה לנכס להשקעה צריכים לעמוד בקריטריונים מעט יותר מחמירים מהסטנדרט. לשם כך תזדקקו לדירוג אשראי גבוה יחס חיובי בין ההכנסות להוצאות שלכם, ויציבות פיננסית כללית בחשבון הבנק שלכם.
שיקולים פיננסיים נוספים
נוסף על משכנתה, קיימים היבטים פיננסיים נוספים שיהיה עליכם להביא בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה.
ארנונה
נכסים להשקעה חייבים בארנונה, המשתנה בהתאם למיקום ולגודל הנכס. חשוב לבדוק את תעריפי הארנונה באזור בו אתם מתכוונים לרכוש ולכלול עלויות אלו בתקציב שלכם. ארנונה יכולה להשפיע באופן משמעותי על הרווחיות הכוללת של ההשקעה שלכם.
ביטוח
ביטוח נכסים להשקעה הוא בדרך כלל יקר יותר מביטוח למגורים ראשוניים. הסיבה לכך היא שלנכסים להשקעה יש לעתים קרובות צרכי כיסוי שונים ומגוונים יותר מאשר לדירה למגורים של בעל הנכס עצמו. הקפידו להצטייד בפוליסת ביטוח מקיפה העונה על הצרכים הללו.
תחזוקה ותיקונים
כבעלי נכס, תישאו באחריות בכל הנוגע לתחזוקה שוטפת ולתיקונים. עלויות אלה עשויות להשתנות בהתאם לגיל ולמצבו של הנכס. חשוב להפריש כספים להוצאות אלה כדי להבטיח שהדירה להשקעה תישאר במצב טוב ואטרקטיבי לשוכרים פוטנציאליים ותמשיך להיות משתלמת בעבורכם.
דמי שכירות ומיסים
ההכנסות מדמי השכירות שתקבלו מדירת ההשקעה שלכם נחשבות להכנסה חייבת במס. עם זאת, ישנם ניכויים זמינים, כגון ריבית משכנתה, ארנונה, ביטוח ועלויות תחזוקה, אשר יכולים לעזור להפחית את ההכנסה החייבת שלכם. מומלץ להתייעץ עם מומחה מס, כמו היועצים בחכם משכנתאות, כדי להבין את חובות המס המוטלות עליכם ולייעל את ההכנסות שלכם מהדירה להשקעה.
מס רווחי הון
אם תחליטו למכור את הדירה להשקעה שלכם בעתיד, ייתכן שתחויבו במס רווחי הון על הרווח מהמכירה. שיעור המס תלוי בזמן שהיית הבעלים היחידים של הנכס ואת ההכנסה הכוללת שקיבלתם ממנה. חשוב מאוד להבין את ההשלכות של מס רווחי ההון שיוטל עליכם ולשקלל אותו בעת תכנון המכירה. תוכלו להסתייע ביועצים של חכם משכנתאות כדי למקסם את הרווח הסופי שלכם.
לסיכום
השקעה בדירה נוספת לבית שלכם היא החלטה פיננסית גדולה מאוד. באמצעות כל המידע שקיבלתם על דירה להשקעה והמשכנתאות המתאימות להשקעה בנדל"ן, תוכלו לקבל את ההחלטות המושכלות שיתאימו לכם ביותר ולמצבכם הכלכלי. כדאי תמיד להתייעץ עם יועצים פיננסיים, סוכני משכנתאות ואנשי מקצוע בתחום המס כדי לוודא שכיסיתם את כל הבסיס לפני ביצוע ההשקעה שלכם.
